A la discrétion de son superbe figuier, cette maison de maçon, familiale possède de nombreux atouts pour vous séduire. Voici les surfaces : - Sous-sol total 93m2 environ avec une hauteur sous plafond de 2,20m environ (non comptabilisés dans la surface habitable); - Rez-de chaussée 69m2 environ; - 1er étage 71m2 environ; - Combles : 25m2 environ. Le niveau de vie se compose d'un joli salon traversant de 30m2 (avec sa cheminée, son accès direct à la terrasse et son sol en marbre de carrare), d'une cuisine séparée, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'étage dispose de 4 autres grandes chambres avec nombreux rangements et d'une salle d'eau avec WC. Les combles peuvent permettre l'aménagement de 25m2 supplémentaires. Le sous-sol, semi enterré, accueille un large garage de 44m2, une cuisine d'été, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. Accès direct au jardin arrière. Toiture en ardoise naturelle. A noter : la parcelle de 400m2 peut être complétée par une parcelle de jardin de 236m2 supplémentaire. Extension possible de la maison. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour moderniser certains espaces, mais cette maison offre un potentiel incroyable pour réaliser vos projets d'aménagement. Idéalement située dans un quartier calme, proche des commodités, écoles, crèches et des transports en commun (à 3mn à pied de la gare RER C et du Tramway), cette maison saura vous séduire par son charme et son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété familiale chaleureuse à Épinay-sur-Seine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Braibant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 512427691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.