EN EXCLUSIVITE, ESBLY - MAISON - T6 132M² - GARAGE - 3X PARKINGS - SOUS-SOL TOTAL - DPE D POTENTIEL ++ !! Située à Esbly, cette maison de caractère datant de 1980 déploie son potentiel sur 3 niveaux, offrant un cadre de vie vaste à personnaliser selon vos envies. Avec ses 132 m² habitables répartis en 6 pièces, le bien propose un agencement vaste et fonctionnel. La maison surélevée sur un sous-sol total (très pratique au quotidien!), accueil la pièce de vie principale, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de douche et un wc indépendant. En passant par la cuisine, vous accèderez au deuxième étage, pourvu de deux grandes chambres de 18 et 13 m² environ et bénéficient d'une organisation pratique grâce à deux dressings intégrés. Un vaste palier dessert les différentes pièces de l'étage ainsi que deux dressings. Côté sous-sol total (RDC), la superficie vous permet d'y attribuer toutes les fonctions dont vous aurez besoin. Il se distribue comme suit, un garage 26 m² environ plus une pièce supplémentaire de 35 m², une seconde pièce de 27 m², une buanderie de 16 m², une chaufferie avec chaudière FRISQUET, un WC séparé ainsi qu'une cave à vins de 17 m² environ. La maison que je vous présente, est une opportunité RARE sur le marché grâce à ces différents aspects: - localisation d'exception à deux pas de TOUTES les commodités (écoles, gares, commerces, autoroute, Disneyland Paris), fait partie également de l'agglomération du Val d'Europe, - son année de construction (1980), permet à ce bien d'avoir une très bonne base en termes de matériaux utilisés et de solidité dans le temps, DPE en D (très gros atout), Un rafraichissement afin de la mettre au goût du jour, lui permettra de retrouver sa jeunesse mais c'est indéniable, elle a énormément de potentiel, - vaste terrasse vous permettant d'y stationner plusieurs véhicules, présence d'un carport, un abris de jardin sur une parcelle de plus de 1 100m² environ, - côté sous-sol total, la superficie de celui-ci vous permet aisément d'y attribuer une fonction bien définie et ceux dans chaque espace, que ce soit pour une profession libérale (car le sous-sol se situe en RDC et la partie habitable dans la partie surélevée), un atelier, une profession dans l'automobile, ou simplement aménager ces espaces en habitation pour votre adolescent ou les membres de votre famille, une partie airbnb grâce à son emplacement d'exception à deux pas de Disneyland Paris et en plein agglomération du Val d'Europe, vous pourrez aménager tous ces espaces à votre guise et selon vos besoins. Le bien est équipé d'un chauffage individuel combinant cheminée et radiateurs, alimenté au gaz naturel et à l'électricité, ainsi que d'une VMC mécanique. La fibre optique, le câble TV et le téléphone sont disponibles. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout, et la propriété bénéficie d'un accès sécurisé avec portail. Vous l'aurez compris, cette maison familiale aux bases solides, offre un beau potentiel et ne demande qu'à être remise au goût du jour pour révéler pleinement tout son charme. Pour organiser une visite et découvrir les atouts de cette maison, contactez moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Da Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 892758137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.