EXCLUSIVITÉ – Maison d'architecte contemporaine – Vue panoramique à 180° – Frais de notaire réduits ÉTAUX – 1 195 000 € | 210 m² habitables | 300 m² de surface utile | Terrain de 776 m² | 5 chambres Une architecture contemporaine, des prestations remarquables et un cadre de vie privilégié. Située dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Étaux, découvrez en exclusivité cette magnifique maison d'architecte contemporaine, achevée en 2026, offrant une alliance harmonieuse entre élégance, volumes généreux et confort moderne. Développant 210 m² habitables pour près de 300 m² de surface utile, cette propriété séduit par son architecture aux lignes épurées, sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique à 180° sur les massifs environnants. Bien plus qu'une construction neuve, cette maison a été pensée et conçue avec le soin que l'on apporterait à sa propre résidence. Chaque détail a été étudié pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et bien-être au quotidien : éclairages LED soigneusement intégrés, nombreux placards et rangements sur mesure, circulation fluide entre les espaces et équipements pensés pour répondre aux attentes d'une vie familiale confortable. Un niveau principal aux volumes exceptionnels Dès l'entrée, vous serez séduits par une remarquable pièce de vie de plus de 70 m², où lumière et élégance occupent une place centrale. Le vaste séjour accueille une superbe cuisine italienne haut de gamme, ouverte et parfaitement intégrée à cet espace de réception aux lignes contemporaines. Les impressionnantes baies vitrées de 4 mètres offrent une luminosité remarquable et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement la pièce de vie vers une grande terrasse exposée plein sud, face à un magnifique panorama montagneux. Ce niveau accueille également une élégante suite invités avec sa magnifique salle de douche privative, permettant de recevoir famille et amis dans un espace confortable et intimiste. Un espace nuit pensé pour toute la famille La maison propose 5 chambres au total, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m², comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Les autres chambres offrent des espaces confortables et fonctionnels, bénéficiant de rangements intégrés et d'aménagements pensés pour faciliter le quotidien. Avec 2 salles de douche, une salle de bains avec douche et baignoire et 3 WC, la propriété garantit à chacun intimité, confort et fonctionnalité. Un sous-sol aux multiples possibilités Véritable atout supplémentaire, le sous-sol offre de généreux volumes et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Il comprend notamment un grand garage double, une buanderie ainsi qu'une grande pièce entièrement carrelée à aménager selon vos envies, notamment en salle de sport, ou pièce annexe. Le sous-sol dispose également de placards d'entrée et de rangements sous l'escalier, offrant des solutions pratiques pour organiser et optimiser les espaces du quotidien. Des attentes techniques ont également été prévues pour l'installation d'un spa, permettant d'envisager la création d'un espace bien-être personnalisé. La conception de cette maison, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, praticité et possibilités d'évolution. Un extérieur sublimé par une vue à 180° Implantée sur une parcelle de 776 m², la propriété bénéficie d'une grande terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de réception. Le jardin piscinable laisse également entrevoir de belles possibilités d'aménagement extérieur, pour créer un espace de détente à l'image de cette propriété. Des prestations soignées jusque dans les moindres détails Achevée en 2026, cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants : pompe à chaleur, volets roulants électriques, éclairages LED, rangements intégrés et excellente performance énergétique classée A. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Le choix des matériaux, l'optimisation des espaces et les nombreux équipements témoignent d'une volonté de créer une maison aussi esthétique qu'agréable à vivre, où chaque membre de la famille trouve naturellement sa place. Idéalement située, la propriété conjugue tranquillité résidentielle, proximité des commodités et accessibilité aux principaux axes en direction de Genève. Une propriété rare, conçue avec exigence et souci du détail, où l'architecture contemporaine rencontre le confort d'une véritable maison familiale. Un lieu de vie d'exception, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.