EN EXCLUSIVITÉ, À FONTENAY-LE-COMTE - CENTRE VILLE : MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE 120 M² HABITABLES OFFRANT 3 CHAMBRES ET BUREAU – GRAND GARAGE, CAVE ET JARDIN COSY ! Située dans un quartier résidentiel calme et peu passant de Fontenay-le-Comte, à proximité du centre-ville, des établissements scolaires, du centre hospitalier et de la zone commerciale Leclerc, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne offrant environ 120 m² habitables et bénéficiant d’une rénovation complète réalisée depuis 2021. Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations, la cohérence des aménagements et la décoration contemporaine soignée et réalisée avec goût. Une maison pensée pour répondre aux attentes actuelles et dans laquelle il ne vous restera plus qu’à poser vos valises. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée centrale distribuant : > Un salon-séjour traversant d’environ 32 m², particulièrement lumineux grâce à son exposition plein sud côté jardin et ses deux belles ouvertures équipées de volets roulants motorisés.µ > Une cuisine aménagée et équipée (hors frigo), moderne et fonctionnelle, organisée autour d’un îlot central et proposant une prestation qualitative dans les tendances actuelles. Celle-ci profite également d’un accès direct à la terrasse et au jardin. > Un bureau de plus de 9 m² avec placard de rangement, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. > Une pièce buanderie / chaufferie, idéalement pour une organisation fonctionnelle de la maison. > Un WC indépendant équipé d’un châssis suspendu, pour faciliter son entretien. À l’étage, le palier dessert : > Une chambre principale de près de 17 m², très lumineuse et profitant d’un important linéaire de rangements intégrés. > Une seconde chambre de plus de 13 m² bénéficiant de son espace cabinet de toilette privatif. > Une troisième chambre d’environ 12 m² avec placard intégré et accès sur un balcon surplombant la cour d’entrée. > Une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne. > Un second WC indépendant suspendu. Côté extérieur, la propriété profite d’un espace particulièrement agréable et intimiste. Vous découvrirez une belle terrasse d’environ 25 m² et de son préau couvert permettant de profiter des extérieurs en toute saison. Le jardin, soigneusement aménagé, offre un environnement végétalisé particulièrement apaisant avec différentes essences décoratives, des espaces paysagers soignés et une petite mare d’agrément qui participe au charme naturel des lieux. À l’avant de la propriété, la cour d’entrée bénéficie d’un carport permettant de se stationner un à l’abri et de rejoindre directement l’entrée de la maison ou le garage. Véritable atout rare en centre-ville, la propriété dispose également d’un grand garage indépendant d’environ 47 m² offrant un important volume de stockage ou d’atelier. Sa hauteur utile permet notamment l’accès à des véhicules jusqu’à environ 2,75 mètres. Les amateurs de vin ou de stockage apprécieront également la présence d’une cave enterrée d’environ 25 m², discrètement intégrée sous le jardin et bénéficiant naturellement d’une température stable. LES ATOUTS TECHNIQUES DU BIEN : ✓ Rénovation complète réalisée depuis 2021 ✓ Excellente performance énergétique : DPE B / A ✓ Pompe à chaleur air/eau 2022 ✓ Menuiseries PVC double vitrage 2022 ✓ Volets roulants motorisés et manuels 2022 ✓ Installation électrique refaites à neuf en 2022 ✓ Couverture récente en excellent état d’entretien ✓ Cuisine, salle d’eau et sanitaires modernes et fonctionnels ✓ Fibre optique déjà raccordée ✓ Assainissement collectif conforme La maison, implantée au sein d’une copropriété horizontale (sans syndic et ni aucunes charges de copropriété), profite d’une parcelle d’environ 450m² entièrement close, offrant également des espaces de stationnement faciliter au sein d’un quartier résidentiel agréable. Un bien rare sur le marché local, réunissant rénovation de qualité, confort énergétique, volumes familiaux, jardin et extérieurs aménagés, cave et grand garage. Une maison idéale pour un couple, une personne seule ou une famille souhaitant profiter immédiatement d’un logement moderne, performant et parfaitement entretenu à proximité de toutes les commodités. Une visite s’impose ! Contactez moi dès à présent pour découvrir l’ensemble des prestations de cette maison en réservant votre visite ! >>> Visite vidéo disponible <<< * Agent speaking English ! * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 199000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.