GAMBSHEIM - MAISON - T6 271M² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 2022, située à Gambsheim, offre une surface habitable de 271 m² sur un terrain de 585 m², avec une exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Construite sur 2 niveaux, la maison s'articule autour d'un vaste séjour-cuisine de 58,5 m², cœur de vie ouvert et lumineux, bien conçu pour accueillir famille et convives dans un cadre conviviaux. L'entrée, bien proportionnée, dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. À l'étage, 5 chambres aux dimensions variées répondent à tous les besoins : une chambre spacieuse, 3 chambres bien dimensionnées et une chambre cosy, adaptée pour un enfant ou un bureau. Une mezzanine lumineuse complète cet étage, offrant un espace modulable selon les envies. La salle d'eau, la buanderie fonctionnelle et le cellier pratique viennent compléter une distribution intérieure soignée et sans compromis. Le confort technique de cette maison est à la hauteur de ses équipements : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée assurent une ambiance adaptée en toutes saisons. La ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique, le câble TV et le téléphone garantissent un cadre de vie moderne et connecté. La sécurité est assurée par un interphone et une entrée anti-intrusion. À l'extérieur, la piscine et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie, tandis que le garage complète utilement l'ensemble. Commerces, écoles et services de santé sont accessibles à 500 m, l'autoroute à 2 km et la frontière allemande à 3 km, pour une situation géographique pratique au quotidien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Noblet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 907880397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.