GENSAC-SUR-GARONNE – MAISON DE CARACTÈRE – 213 M² – PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 195 M² – DPE B Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et de beaux volumes à vivre ! À Gensac-sur-Garonne, laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère datant de 1860, en très bon état, qui conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et les prestations modernes. Entièrement de plain-pied, elle développe 213 m² habitables sur un terrain de 1 195 m². Dès les premiers instants, vous apprécierez ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie de près de 51 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un salon indépendant de 24 m² vient compléter cet espace et offre un véritable lieu de détente. Côté nuit, vous profiterez d'une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative, de trois chambres supplémentaires, dont de plus de 26 m², ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. Une salle de bain, deux salles d'eau dont une dans la suite parentale, deux WC indépendants et une buanderie-cellier viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort quotidien. À l'extérieur, deux terrasses vous invitent à profiter pleinement des beaux jours, dont une exceptionnelle de plus de 118 m², offrant un bel espace de réception et de détente. Des prestations qui font la différence : - Climatisation réversible - Insert à bois et poêle à granulés - Appoint solaire pour le chauffe-eau - Fibre optique - Assainissement individuel conforme - Excellent classement énergétique : DPE B Un véritable atout pour cette maison de caractère qui allie espace, confort et maîtrise des consommations énergétiques. Un emplacement pratique au quotidien : arrêt de bus scolaire à proximité immédiate et toutes les commodités accessibles en seulement 5 minutes sur la commune de Cazères-sur-Garonne. Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent de beaux espaces de vie et le confort du plain-pied. Possibilité d'aménager les combles. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété et organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria De Brito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 392730149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.