Un havre de paix d'exception à la campagne à Ginestas : ensemble immobilier de 235 m² sur 2 200 m² de jardin avec piscine. Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception nichée dans un cadre verdoyant et parfaitement clos de 2 197 m². Offrant de superbes prestations et une belle modularité, cet ensemble se compose d'une maison principale lumineuse et d'un pavillon indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte/chambres d'hôtes. * La maison principale (163 m²) Dès l'entrée, vous serez séduit par une magistrale pièce de vie de 97 m² baignée de lumière. Cet espace d'exception réunit un salon cosy en alcôve réchauffé par sa cheminée, un coin TV intimiste, une vaste salle à manger et une cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée. Une lingerie et un dressing avec WC indépendant complètent cet espace. L'espace nuit propose deux grandes chambres (20,5 m² et 12,5 m²), un dressing indépendant de 7 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire style romaine de 12 m² invitant à la détente. * Le pavillon indépendant (72 m²) Relié à la maison par une sublime véranda de 60 m² tournée vers le jardin, le pavillon dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 20,5 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille deux belles chambres de 10 m². Une buanderie/dressing complètent l’ensemble. Un extérieur taillé pour le farniente. Le jardin entièrement arboré et sans vis-à-vis propose un art de vivre résolument méditerranéen : • Piscine au sel chauffée (11 x 6 m) avec pompe à chaleur, bâche de protection, douche et WC extérieurs. • Terrasse couverte de 41 m² avec espace barbecue et multiples coins détente. • Stationnements intérieurs faciles sur la parcelle. Grand local technique en sous-sol et possibilité de stockage. Prestations haut de gamme Plancher chauffant (chaudière récente de 2023), climatisation réversible pavillon et 1 chambre maison, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et portail électrique, portes PMR…. Ne manquez pas cette opportunité unique à Ginestas. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Aviles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 911008209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.