NOUVEAUTE – Maison d’architecte lumineuse aux volumes exceptionnels Dans un environnement recherché et privilégié, découvrez cette superbe maison d’architecte d’environ 170 m² habitables, aux lignes contemporaines et aux prestations pensées pour un confort de vie optimal. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie traversante et baignée de lumière d'environ 55m2, sublimée par un élégant plafond cathédrale offrant volume et caractère. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des repas estivaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. Une buanderie, un WC indépendant avec point d’eau ainsi qu’un garage complètent ce niveau (ainsi qu'un abri voitures). À l’étage, une vaste mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace modulable selon vos envies : bureau, salon lecture, salle de jeux ou espace détente. Vous y trouverez également trois chambres spacieuses (13,30m2/ 13,10m2 et 12,9m2), une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, le charme opère tout autant avec une seconde terrasse prolongée par un jardin piscinable, intime et soigneusement préservé des regards. Une maison rare sur le secteur, alliant architecture, luminosité et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 649000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.