* MAISON FAMILIALE * JARDIN * DOUBLE GARAGE * PROCHE PLAGE À Grand-Fort-Philippe, à quelques minutes de la plage de Petit-Fort-Philippe, du port de plaisance et des commodités, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 104 m² habitables offrant de beaux volumes et un agréable potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon, une salle à manger lumineuse ouverte sur l'extérieur, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de douche rénovée récemment et un WC séparé. L'étage accueille trois chambres confortables. Les combles aménagés, accessibles depuis l'une des chambres, offrent un espace supplémentaire d'environ 18 m² habitables pouvant répondre à différents projets : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin clos et d'un double garage avec accès arrière, un véritable atout sur le secteur. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'une chaudière gaz de 2015 et de la fibre optique. Bien entretenu au fil des années, ce bien nécessitera quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel et l'adapter aux goûts actuels. Les + : * Plus de 100 m² habitables * 3 chambres + combles aménagés * Salle de douche rénovée * Double garage * Jardin et terrasse * Fibre optique * Proximité plage et port Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à proximité du littoral. (Inter-cabinet : Confrères, je partage mes mandats à 100%. Si vous avez un acquéreur sérieux, contactez-moi !) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.