GUEUGNON - MAISON - 6 pièces - 163M² Cette maison située à Gueugnon, séduit par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et son très bon état général. Déployée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 163 m², elle offre un cadre de vie vaste et bien agencé en bénéficiant d'équipements modernes. Dès l'entrée le séjour et la cuisine ouverte, vaste de 33 m², constituent le cœur de la maison : lumineux naturellement grâce à l'exposition sud, ils forment un espace de vie fluide et convivial, propice aux moments en famille. Ils déservent un salon et une chambre parentale avec placard dressing et salle de bain WC. À l'étage, une seconde suite parentale, bien dimensionnée avec salle d'eau et dressing mural, formant un espace intime et fonctionnel. Les 2 chambres supplémentaires offrent de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins. Vous trouverez également une salle d'eau, un WC et un bureau. A partir de ce niveau vous accédez à 52 m² de combles aménageables avec escalier et parquet déjà existants. Le bien est équipé d'une climatisation réversible et d'un chauffage individuel par pompe à chaleur air eau, garantissant une gestion énergétique maîtrisée. Le tout-à-l'égout est raccordé. La maison est implantée sur un terrain de 1 085 m², offrant un bon espace extérieur en prolongement du bâti. Une cour attenante de 48 m² avec accès à la cuisine d'été de 40 m² et la chaufferie de 13 m². Un local de 3,7 m², un garage de plus de 20 m², une cave et un puit la complète, le tout sur un terrain clos. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même les beaux volumes de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose-Marie Forgeat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 102561461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.