GUITINIÈRES – 244 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 3 349 M² – GÉOTHERMIE – PISCINABLE Cette belle maison de caractère de 244 m², ancienne grange entièrement rénovée avec goût, séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain de 3 349 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et chaleureux. Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un impressionnant salon cathédrale et une cheminée ouverte. Dans son prolongement, la cuisine conviviale et l’espace séjour composent un ensemble parfaitement pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, un WC indépendant et un cellier réunissant les équipements techniques. À l’étage, la mezzanine offre un agréable espace ouvert pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains avec douche et double vasque, ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en cinquième chambre. Côté confort, la maison bénéficie notamment d’un chauffage au sol par géothermie, d’une pompe à chaleur, du double vitrage, de volets aluminium, d’une isolation en Styrodur et d’un adoucisseur d’eau. À l’extérieur, le terrain de 3 349 m², partiellement clôturé et piscinable, offre de nombreux espaces : terrasse en pierre, cour en roche naturelle, cuisine d’été, atelier, cave, abri à bois et abri pour deux véhicules. Une vaste cour permet également le stationnement de plusieurs voitures et dispose d’une prise de recharge électrique. Deux forages, actuellement utilisés pour les robinets extérieurs et pouvant être raccordés à la maison, ainsi qu’une installation prévue pour accueillir des panneaux solaires, viennent compléter les prestations. Aucune anomalie électrique, pas d'amiante, pas de plomb LES POINTS FORTS : ✓ 244 m² habitables et beaux volumes ✓ 4 chambres + 1 pièce pouvant devenir une 5ᵉ chambre ✓ 2 salles de bain et douche ✓ Salon cathédrale avec cheminée ouverte ✓ Chauffage au sol par géothermie + pompe à chaleur ✓ Terrain de 3 349 m² piscinable ✓ Cuisine d’été et dépendance ✓ Deux forages ✓ Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ✓ Prise de recharge pour véhicule électrique ✓ Installation prévue pour panneaux solaires ✓ À seulement 10 min de Jonzac et de Mirambeau Côté emplacement, vous profiterez d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités : 10 minutes de Jonzac, 10 minutes de Mirambeau, l'autoroute, 35 minutes de Saintes et 40 minutes Cognac, et environ 1h de Bordeaux. Une propriété de caractère aux beaux volumes, pensée pour conjuguer confort, authenticité et art de vivre, dans un environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.