EXCLUSIVITÉ – MAISON MITOYENNE DE 149 M² À HAYANGE Située à Hayange, dans un secteur apprécié, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté construite en 1938, offrant 149 m² habitables avec 4 chambres, 2 garages, un sous-sol et jardin sur une parcelle de 337 m². REZ-DE-CHAUSSÉE : - Patio - Entrée - Chambre 1 de 14,44 m² - Chambre 2 de 14,50 m² - Salon / séjour de 25 m² - Cuisine équipée de 13,25 m² donnant accès à une première terrasse de 20 m² avec store banne électrique - Salle d'eau rénovée de 3.70 m² - WC indépendant ÉTAGE : - Chambre 3 de 19,20 m² avec accès petit balcon - Chambre 4 mansardée de 20 m² (Loi Carrez) et bien plus au sol SOUS-SOL COMPLET : - Cuisine d'été de 9,49 m² - Chambre de 9,32 m² (photo avec le canapé gris) - Seconde salle d'eau 6.60 m² - Cave de stockage - WC indépendant Possibilité d'aménager un espace indépendant comme un appartement ou AirBnB selon vos besoins, grâce à une entrée commune, via le patio, puis 2 entrées distinctes. EXTÉRIEURS : - Jardin exposé Ouest - Deuxième terrasse de 30 m² - Cabanon sur dalle STATIONNEMENT ET DÉPENDANCES : - Grand garage de 33 m² - Second garage de 15 m² à usage de stockage (ou uniquement pour un petit véhicule quad ou moto) - 2 places de stationnement INFORMATIONS TECHNIQUES : - DPE D - Chauffage au gaz avec un chaudière remplacé en 2018 (produit l'eau chaude) - Radiateurs en fonte - Fenêtres et portes récentes (1 an) - Volets solaires motorisés - Toiture nettoyée récemment - Murs en taille de pierre - Dalle béton armé - Isolation légère sous plafond - Isolation au plafond du sous-sol - Tout-à-l'égout - Fibre CONSOMMATIONS : Électricité : environ 50 €/mois Gaz : environ 220 €/mois TAXE FONCIÈRE : 1 432 € TRAVAUX À PRÉVOIR : Mise aux normes de l'installation électrique Quelques finitions de cuisine (matériel à disposition) Une maison familiale offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'évolution. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - OFFRE DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.