LANDIRAS - MAISON 4 CHAMBRES- 161M²- CLIMATISATION - PISCINE -GARAGE 30 M2 - TERRAIN 785 m2 Situé sur la commune de LANDIRAS, à 3 minutes d' Illats , 10 minutes de Langon, 35 minutes de Bordeaux, je vous propose en exclusivité cette maison récente construite en 2009, lumineuse, non mitoyenne, avec grand garage indépendant. Situé sur un terrain clos avec portail motorisé le terrain est agrémenté d'une piscine à fond plat 1 m 50 niveau d'eau, avec rideau sécurité rigide pour vos enfants, animaux. Le garage indépendant peut être transformé en habitation, bureau, espace pour profession libérale. Au rez-de-chaussée, la maison offre un bel espace de vie très lumineux et climatisé ouvert sur cuisine aménagée et équipée de 70 m2 au total. Pour ceux qui préfèrent une cuisine fermée, aucun soucis c'est possible avec aménagement de verrière. La cuisine, donne sur un cellier / buanderie de 9,5 m2 ayant son ouverture sur l'exterieur. Un wc indépendant avec lave-main et fenêtre, une entrée avec dressing, rangements chaussures, .... , et une chambre de 17 m2 viennent compléter cet espace. Cette grande chambre peut être modifiée en suite parentale simplement. Vous vous dirigez à l'étage par un escalier en granit noir pour découvrir un second wc indépendant avec fenêtre, une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche avec fenêtre. 3 chambres supplémentaires avec placards aménagés . L'étage est lui aussi climatisé. Maison raccordée au tout à l'égout, ballon d'eau chaude électrique, chauffage plancher chauffant et climatisation réversible, électricité aux normes, robinet extérieur , ..... Je suis à votre disposition pour toutes demandes et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Pigneul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511197576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.