Ancienne Poste de Jenlain – Maison de caractère à réinventer selon vos projets ! Et si vous écriviez la suite de l’histoire ? Située au cœur du village dynamique de Jenlain, cette belle demeure n’attend que vous pour retrouver une nouvelle vie : - Deux entrées indépendantes et deux compteurs électriques : idéal pour un usage mixte ou double projet. - chaudière gaz et cave - Grands volumes baignés de lumière, cachet de l’ancien à valoriser : hauteur sous plafond, escaliers, planchers, comptoir postal ... - Grenier de 70 m² au sol, entièrement aménageable selon vos envies. - Trois grandes chambres, cuisine, salle de bain, deux grands salons un garage fermé de 17 m², deux dépendances, et un terrain boisé et clôturé sur 950 m² ! À rénover ... mais pour quels projets ? Ce bien est un véritable terrain de jeu pour les porteurs de projets, qu’ils soient personnels, professionnels ou les deux ! Voici quelques idées : - Grande maison familiale avec jardin. - Commerce de proximité - Investissement locatif - Projet hybride logement + activité professionnelle grâce aux deux accès indépendants. Pourquoi c’est une opportunité unique ? - Emplacement central dans un village vivant et recherché. - Beaux volumes + cachet ancien = fort potentiel. - Multiples affectations possibles Localisation : Jenlain (à 10 min de Valenciennes), avec une vraie vie locale : commerces, école, marché, tissu associatif dynamique. Que vous soyez investisseur, artisan, commerçant, libéral, ou simplement en quête d’un lieu de vie original, ce bien est une page blanche de 140 m² à écrire selon votre histoire. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à vos idées ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177500 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.