À vendre – Maison familiale 128 m² à L’Haÿ-les-Roses, limite BOURG-LA-REINE (quartier recherché petit Robinson) Située dans un secteur privilégié, au cœur d’une impasse intimiste au calme, découvrez cette maison de 128 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose comme suit . Au rez-de-chaussée : ENTREE, CELLIER, BUANDERIE et GARAGE de plus de 30 m² offrant la possibilité de stationner deux véhicules. Un troisième véhicule peut également être stationné sur la parcelle à l’avant de la maison. . Au 1er étage : DOUBLE SÉJOUR traversant de plus de 30 m² avec cheminée, exposé Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Celui-ci ouvre de part et d'autre sur une TERRASSE et un BALCON, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également 1 CUISINE dinatoire, 1 CHAMBRE, aujourd’hui aménagée en bureau, ainsi qu’un WC séparé. . À l’étage, la maison propose : 3 CHAMBRES dont une de plus de 16m² , SALLE D'EAU, SALLE DE BAIN et 1 WC séparé. Des COMBLES AMENAGEABLES de plus de 60m² au sol viennent compléter l’ensemble, offrant un réel potentiel d’agrandissement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un JARDIN de plus de 250 m², d’un espace barbecue et d’une DEPENDANCE avec électricité pouvant accueillir une profession libérale grâce à son entrée indépendante en fond de parcelle, un bureau, un atelier ou encore un espace de télétravail. Un cadre de vie idéal pour une famille : . Écoles : - École Maternelle Les Garennes à 5 minutes à pied - Ecole élémentaire des Blondeaux à 6 minutes en voiture - Collège Ronsard à 13 minutes à pied - Institut Notre-Dame de Bourg-la-Reine à 12 minutes à pied . Environnement calme et sécurisé en impasse . A proximité de parcs : La Roseraie, Petit parc de la Bièvre, Parc de la Bièvre Les + qui font la différence : . Beaux volumes et potentiel d’évolution . Double exposition avec accès à un balcon et une terrasse . Grand garage et espaces annexes pratiques . Jardin agréable et fonctionnel . La belle hauteur sous plafond de 2,70 m sur tout le 1er étage renforçant agréablement la sensation d’espace Transports : . À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus (172, 187, 192, V2, N21) et environ 15 minutes du RER B Bourg-la-Reine à pied. Une maison rare sur le secteur, alliant calme, espace et proximité des commodités, idéale pour une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 341 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.