LA BOUËXIÈRE - MAISON - T6 98M² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED Offrant une luminosité remarquable, cette maison habitable en l'état, mais à rénover, à La Bouëxière, séduit par son agencement en plain-pied et son exposition plein sud. Avec ses 98 m² habitables répartis en 6 pièces, elle propose un cadre de vie au potentiel incroyable! L'entrée introduit un séjour et une cuisine lumineux grâce à l'orientation plein sud. La cuisine ouverte, bien dimensionnée avec ses 16 m², offre un espace convivial et pratique au quotidien. Les 4 chambres aux volumes généreux sont adaptées pour accueillir toute la famille. Une faste véranda en dur de 35 m2, hors surface habitable, complète l'espace de vie. La maison bénéficie d'un vaste double garage à repenser, en retrait de la maison, pratique pour le stationnement ou le rangement, communiquant avec un autre bâtiment annexe en fond parcelle, idéal pour accueillir un studio, un atelier ou toute autre activité de loisir, selon vos envies. Elle est implantée sur un terrain de près de 1 300 m², offrant un très bel espace extérieur. Sa situation à 5 minutes du bourg de la Bouëxière, en direction de Liffré et de l'A84 est idéale pour profiter de la campagne tout en se projetant vers Rennes facilement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 232000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Jouanguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 915375828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.