*Maison de campagne rénovée – 245 m² habitables – La Coquille* Calme, espace et accès rapide RN21 (5 minutes) ENVIRONNEMENT Située à La Coquille, dans un environnement campagne recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique : • Accès RN21 à seulement 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens, mais sans subir les nuisances • Cadre rural préservé, sans isolement • Voisinage discret, idéal pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en conservant une présence autour de soi La Coquille offre toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (ligne Limoges – Périgueux). À proximité : Thiviers, Nontron, Périgueux et Limoges, permettant un équilibre entre vie rurale et accès aux pôles urbains. EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle d’environ 15 847 m², la propriété propose un ensemble cohérent et fonctionnel : • Terrain partiellement clos, incluant une parcelle boisée • Jardin clôturé autour de la maison • Cour avec stationnement • Puits (à rénover) • Grange avec une partie aménagée pour chevaux • Maison située en impasse, sans circulation Un extérieur idéal pour un projet familial, ou simplement pour profiter de l’espace et de la nature. INTÉRIEUR Avec ses 245 m² habitables, la maison offre des volumes généreux et une base saine, prête à être personnalisée. Rez-de-chaussée • Entrée sur cuisine / salle à manger • Salon / séjour cathédrale d’environ 50 m² avec poêle à bois • Chambre de plain-pied d’environ 22 m² • Salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et îlot double vasque • Buanderie • Vestiaire • Seconde entrée indépendante Étage • Mezzanine • Grand palier (salle de jeux, bureau ou espace détente) • Deux chambres TRAVAUX ET POTENTIEL La maison a déjà bénéficié d’une rénovation structurelle et technique. Les finitions restantes constituent un avantage clair pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur lieu de vie : • Salle de bain à finaliser (carrelage fourni, murs préparés) • Cuisine fonctionnelle actuellement, avec la possibilité d’installer une cuisine neuve selon vos envies • Étage prêt à être décoré (placo posé, électricité en place) Un projet idéal pour créer une maison à votre image, sans lourds travaux, un véritable atout! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Assainissement individuel CONFORME • Exposition plein sud • Chauffage individuel - Poêle à bois et électrique • Taxe foncière : 1 100 € POUR QUI ? Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant : • Le calme et la campagne • De l’espace intérieur et extérieur • Une maison déjà rénovée, avec des finitions à personnaliser • Un accès rapide aux axes routiers et aux commodités Maison rare par ses volumes, son terrain et son potentiel d’aménagement, tout en restant facilement accessible. Contactez-nous pour une visite si vous recherchez une propriété offrant à la fois tranquillité, espace et projection à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.