Maison familiale de 115 m² avec grand jardin, sous-sol total et combles aménageables Située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare RER C, cette maison familiale de 115 m², édifiée sur un terrain de 835 m², offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 30 m² comprenant un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec accès direct à la terrasse ainsi qu'un WC indépendant. L'étage se compose de trois chambres spacieuses, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un second WC, constituant un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Le sous-sol total comprend : Un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade ; Une buanderie ; Une cave à vin de 19 m² ; Un atelier de 22 m². La maison bénéficie également de combles aménageables sur plancher béton, offrant plus de 40 m² au sol supplémentaires à exploiter selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse de 22 m². Deux véhicules supplémentaires peuvent également être stationnés sur la propriété. Côté performances énergétiques, la maison est actuellement classée DPE E malgré plusieurs améliorations déjà réalisées : isolation thermique par l'extérieur, menuiseries récentes et bonne isolation des combles. L'audit énergétique indique qu'un simple remplacement du chauffage au fioul par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement la performance du bien et d'atteindre une classification énergétique B. Voici donc, une maison aux nombreux atouts, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un environnement privilégié. Une visite s'impose!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Calderon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 402554414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.