LAMBERSART – MAISON 85 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE – JARDIN Située dans un secteur calme, agréable et pratique de Lambersart, cette maison traditionnelle construite en 1965 offre 85 m² habitables dont une véranda de 15 m² environ, et dispose d'un garage, d'un jardin privatif et d'une grande cave. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour traversant, lumineux et convivial, ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle. Il est possible de créer une cuisine ouverte sur la pièce de vie. A l'étage, la maison propose 3 chambres, une salle de bains à rafraîchir et un second WC. A ceci s'ajoute un bureau au second étage, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Le cave offre une belle capacité de rangement. À l'extérieur, le jardin privatif permet de profiter d'un espace agréable aux beaux jours, tandis que le garage facilite le stationnement et le stockage. Côté confort et entretien, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. La toiture a été remplacée en 2015 et l'installation électrique a été refaite en 2010, deux éléments particulièrement appréciables pour un futur acquéreur. Son emplacement constitue également un véritable atout : écoles à proximité, ligne de bus 51 et accès à la rocade à environ 800 mètres. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 272000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,57% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Vigneron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 532219821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.