Maison familiale de 6 pièces avec jardin, garage et prestations de confort à Preignac Nichée au cœur de la commune de Preignac, à proximité immédiate de Langon, cette agréable maison familiale de 6 pièces offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de praticité. D'une surface habitable de 111 m², elle est implantée sur un beau terrain de 898 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis. L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans les travaux récents réalisés sur la toiture : l'isolation de la toiture a été entièrement refaite en 2024, apportant un confort thermique supplémentaire et contribuant à une meilleure performance énergétique du logement. La maison est également équipée d'un système de chauffage et de climatisation réversible gainable, installé en plafond, permettant de chauffer ou rafraîchir l'ensemble de l'habitation de manière homogène. Un véritable confort au quotidien : chaque pièce de la maison dispose de sa propre commande, permettant de régler indépendamment la température selon les besoins et les préférences de chacun. Vous profiterez d'un jardin arboré offrant un véritable havre de paix pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, est également piscinable, laissant la possibilité de créer un espace extérieur encore plus convivial. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble. Grâce à son exposition sud-est, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa configuration de plain-pied et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable et fonctionnel. L'entrée vous mène vers une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour de 31 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvrant directement sur une agréable terrasse. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, offrant à chacun un espace confortable et préservant l'intimité de toute la famille. La cuisine indépendante et équipée constitue un espace convivial, idéal pour préparer et partager de bons moments en famille. L'ensemble est en bon état général, permettant une installation sans travaux importants. La maison bénéficie notamment de : • Isolation de la toiture refaite en 2024 ; • Chauffage et climatisation réversible gainable en plafond ; • Commande individuelle de la température dans chaque pièce ; • Cheminée avec insert ; • VMC ; • Fibre optique ; • 10 panneaux photovoltaïques ; • Deux batteries de stockage permettant d'optimiser l'autoconsommation ; • Production d'électricité avec revenus issus de la revente d'énergie. Ces équipements permettent de bénéficier d'un logement pensé pour offrir confort thermique, maîtrise de la consommation et qualité de vie au quotidien. La maison bénéficie d'une situation agréable, à proximité des commerces, de la gare de Preignac, de Langon et de l'accès à l'autoroute A62, facilitant les déplacements et la vie quotidienne. Avec ses 111 m² habitables, ses 4 chambres, son terrain de 898 m² sans vis-à-vis, son garage, ses terrasses, sa configuration de plain-pied, mais aussi son isolation de toiture refaite en 2024 et son système de chauffage/climatisation gainable avec réglage pièce par pièce, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir confortablement toute la famille. Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder à Preignac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien offrant confort, tranquillité et de belles prestations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.