LANGUEUX – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – EXPOSITION IDÉAL - 5 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED Idéalement située aux Grèves de Langueux, cette maison spacieuse et lumineuse, édifiée en 1973 sur un terrain de presque 970m², offre près de 160m² habitables dans un environnement privilégié entre mer et nature. À quelques pas du GR34, de la baie et sa réserve naturelle, vous profiterez d’un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités. Un emplacement rare et recherché, conjurant tranquillité et qualité de vie. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un séjour lumineux agrémenté d'un insert et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace exposé plein sud s'ouvre directement sur une grande et agréable terrasse en bois sans aucun vis-à-vis. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour une vie de plain-pied ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine spacieuse et pratique avec de nombreux rangements. Un bel escalier mène à l’étage, où un palier avec placards distribue quatre chambres, une salle de bain complétée d’une pièce de rangement en enfilade, et des WC indépendants. À l’extérieur, la grande terrasse en bois exposée plein sud, agrémentée d'une pergola, accueille également une piscine hors-sol et compose un espace convivial et ensoleillé, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le terrain comprend également un beau jardin à l'ouest ainsi qu’un carport offrant un espace de rangement pratique. Côté technique, la maison dispose d’une chaudière au gaz (remplacement à prévoir), d’une VMC neuve, de fenêtres PVC double vitrage, et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Un bien rare réunissant luminosité, volumes et extérieur idéalement exposé et sans vis-à-vis, dans un environnement calme et privilégié à deux pas de la baie. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.