RARE, Charme et potentiel à 40 min de Bordeaux : Longère en pierre au calme absolu Située à Laruscade, dans un écrin de verdure entouré de champs agricoles, cette authentique longère en pierre vous séduira par son cadre naturel exceptionnel et son potentiel de transformation. Dès l’entrée, une grande véranda lumineuse vous accueille, ouvrant sur une cuisine au charme ancien, avec sa cheminée d’époque, parfaite pour les amoureux de l’authenticité. La maison propose également trois chambres, un spacieux salon séjour, et plusieurs pièces à réhabiliter pour révéler tout leur potentiel. possibilité d'augmenter le nombre de chambre et de réhabiliter tout un étage et doubler facilement la surface de la maison. Le véritable atout : un chais de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, offrant une opportunité rare d’extension ou de création d’un espace de vie atypique (atelier, loft, gîte, etc.). Un garage complète le bien, le tout implanté sur un vaste terrain arboré, calme et sans vis-à-vis, avec une mare naturelle en lisière. Quelques travaux sont à prévoir pour redonner à certaines pièces tout leur éclat, mais le charme et la structure sont déjà là. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, en quête de tranquillité et de projet de vie à la campagne, à seulement 40 minutes de Bordeaux. À découvrir rapidement pour laisser parler votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.