* 53000 * LAVAL * MAISON SUR SOUS-SOL* 116 M² * 3 CHAMBRES * GRENIER AMÉNAGÉ * PARCELLE DE 700 M² * PROXIMITÉ CENTRE-VILLE * NATURE * À seulement 15 minutes à pied de la place de la Trémoille, dans un quartier calme, cette maison de 116 M² offre un cadre rare en ville. Au nord, une forêt privée crée un écrin de verdure, tandis qu’au sud, l’accès principal de plain-pied s’ouvre sur un jardin et une terrasse. Ici, la ville s’efface pour laisser place à la sérénité d’un environnement naturel. Habitable en l’état, la maison attend une rénovation pour révéler tout son potentiel. Dès l’entrée, une vaste pièce de vie de 45 m² réunit une cuisine ouverte et un salon chaleureux avec cheminée. Depuis cet espace, la création d’une terrasse permettrait de profiter pleinement de la vue sur la forêt. Ce niveau comprend aussi trois chambres, dont deux avec parquet, ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, le grenier aménagé en chambre indépendante avec sa salle de bain offre un espace supplémentaire. Au sous-sol, un atelier et une buanderie laissent place à de nombreuses possibilités : rangement, bricolage, espace professionnel ou de loisirs. Le bien dispose enfin d’un garage accessible par la zone boisée, ainsi qu’une place de stationnement à quelques mètres de la cuisine. Un lieu unique où nature et ville se conjuguent, prêt à devenir votre maison idéale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.