LE BOIS-PLAGE-EN-RÉ - MAISON - 158M² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX - PLAIN-PIED Découvrez à Le Bois-Plage-en-Ré cette maison plain-pied construite en 2023, lumineuse et tournée plein sud, qui allie confort contemporain et équipements soignées sur 158 m² habitables. Dès l'entrée, le ton est donné : la pièce de vie s'impose comme le cœur de la maison, lumineuse naturelle grâce à son exposition sud. Cet espace vaste et aéré accueille séjour et salle à manger dans une continuité fluide et conviviale. La maison dispose de 4 chambres aux dimensions confortables offrant ainsi une belle capacité d'hébergement. Un studio indépendant complète l'ensemble, adapté pour recevoir des proches ou envisager une utilisation autonome. L'entrée, fonctionnelle, dessert l'ensemble des pièces avec fluidité. Les 4 salles d'eau et les 2 WC répondent aux exigences d'un usage quotidien intensif sans compromis sur le confort. Un cellier et une buanderie viennent améliorer l'organisation intérieure avec praticité. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec système split, d'une climatisation réversible, d'une VMC, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout — un ensemble technique de premier ordre garantissant économies d'énergie et confort en toutes saisons. Le garage complète les annexes disponibles. En extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan, sublimant l'exposition plein sud du bien et invitant à profiter pleinement des journées ensoleillées de l'île de Ré. Prenez rendez-vous pour visiter cette maison et vous laisser convaincre par la qualité de ses finitions et la cohérence de son agencement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1330000 euros. Prix hors honoraires : 1285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.