Située dans un environnement résidentiel recherché de Mesnil Esnard, en fond d’impasse et à l’abri de toute nuisance, cette propriété de 170 m² en très bon état offre une rare combinaison : calme, sécurité, volumes généreux et un beau potentiel pour créer une demeure à votre image. À seulement quelques minutes de Rouen, elle séduira ceux qui recherchent un cadre de vie préservé tout en restant proches des services et des meilleures écoles du secteur. Dès l’entrée, la maison se distingue par ses espaces de vie : Un vaste séjour de 38 m², agrémenté d’une cheminée insert, une cuisine traversante de 22 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), un salon indépendant de 30 m² et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage est séparé en deux parties, la première est composée d'une chambre (21 m²) avec une salle d'eau (idéal pour un espace parental indépendant), et la seconde partie de trois chambres (entre 12 et 16 m²) et une salle de bains. Un sous-sol complet comprenant un garage et de grands espaces de rangement complète la maison. Confort au quotidien : 2 pompes à chaleur, climatisation réversible, cheminée insert Fibre optique Alarme, vidéosurveillance, interphone Extérieurs : Jardin arboré plein sud avec grande terrasse dont une partie couverte et petit bâtiment de rangement Environnement paisible, résidentiel et sécurisé A proximité des écoles dont la Providence, proche des commerces, et transports accessibles rapidement Emplacement recherché à 10 min de Rouen Taxe foncière : 2 956 € Je vous attends pour vous faire découvrir ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bidaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 948207378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.