VILLA D’EXCEPTION : L’HARMONIE DU DESIGN ET DU BIEN-ÊTRE Le Vernet | 294 m² habitables | 3 chambres |Piscine interrieur| Plain-pied | Terrain de 5 687 m² Située au calme sur la commune de Le Vernet, à 10min de Pamiers et Saverdun, découvrez cette magnifique villa de plain-pied. Nichée au cœur d’un écrin de verdure de plus de 5 680 m², cette demeure de 2006 séduit par ses lignes contemporaines, ses toits plats et la qualité de construction. Une Architecture Audacieuse et Unique La conception atypique de cette villa repose sur une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et l'espace nuit. Les deux ailes s'articulent autour d'une sublime piscine intérieure sous dôme, véritable poumon de la maison. Des Volumes de Vie Généreux Dès l'entrée, l'élégance et la luminosité définissent les espaces : Le Séjour : Une pièce de réception climatisée de plus de 56 m², spacieuse et lumineuse, offrant une perspective imprenable sur l'espace piscine. La Cuisine : Un espace d'environ 27 m², entièrement équipé et fonctionnel ave cde nombreux rangements, complété par un cellier de 8 m² (avec évier et buanderie). Extérieur : Une terrasse couverte de 34 m², accessible depuis le salon et la cuisine, idéale pour vos réceptions. 🧘 Un Espace Bien-être Spectaculaire (109 m²) Pièce maîtresse de la propriété, l'espace piscine est une invitation à la détente absolue : Luminosité : Côté sud, 3 larges baies vitrées de 5,71 m garantissent une clarté optimale toute l'année. Le Bassin : Piscine de 9 x 4 m, chauffée (traitement au chlore, conversion au sel possible). Profondeur de 1,10 m à 2,20 m. Le Confort : Les plages en carrelage sont chauffantes. L'espace dispose également de sa propre salle d'eau avec sanitaire. 🌙 L'Espace Nuit : Confort et Intimité Trois chambres parfaitement agencées avec accès à une terrasse dédiée de 16 m² : Suite Parentale : 20,35 m² climatisés avec accès terrasse, grand dressing fonctionnel de 11 m² et salle de bain complète (baignoire, double vasque et sanitaire). Chambres 2 et 3 : Respectivement 14 m² et 11,60 m², partageant une salle d'eau moderne avec cabine de douche. ⚙️ Des Équipements de Haute Technologie Cette villa allie luxe et performance énergétique : Chauffage : Système au sol alimenté par 3 pompes à chaleur distinctes (secteur jour, secteur nuit et piscine). Énergie Photovoltaïque : Installation de 21 kW sur le toit. Système optimisé pour l'autoconsommation (6 kW) et la revente (3 kW). Confort : Climatisation (séjour et suite), fibre optique. 🌳 Le Terrain et les Dépendances Le parc de 5 681 m² offre une intimité totale, bordé par un charmant ruisseau. Garage : Plus de 39 m² avec double portail électrique et accès direct à la maison. Aménagements : Un abri ouvert de 22 m², un atelier fermé, et un troisième grand abri de 45 m². Jardin : Cuve inox de 1 000 litres pour l'arrosage du potager. Les points forts du bien : Vie de famille simplifiée : École primaire et aire de jeux au cœur du village. Vos enfants grandissent dans un environnement serein et sécurisé. Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Pamiers et Saverdun. Accédez rapidement aux collèges, lycées et à tous les commerces de proximité. Parfait pour les actifs : Rejoignez le péage de Labège/Toulouse en 35 minutes. Pour plus de confort, les gares SNCF de Pamiers ou Saverdun sont à 10 minutes, facilitant vos trajets quotidiens vers la Ville Rose. Nature & Loisirs à portée de main : Un véritable terrain de jeux pour les amoureux de l'extérieur. Randonnées, parcours d'accrobranche et descentes en canoë-kayak sont accessibles en quelques minutes pour vos week-ends en famille. L'équilibre parfait entre sérénité rurale et dynamisme urbain Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.