EXCLUSIVITE LEGUEVIN - MAISON D'ARCHITECTE DE 195m² Coup de coeur pour cette maison d'architecte de 1980 au calme, située sur une GRANDE PARCELLE CONSTRUCTIBLE ARBOREE de 5600 m², elle se compose d'une entrée avec bureau ou petite chambre, 4 CHAMBRES dont 2 avec salles d'eau privatives et une suite familiale avec salle de bains et dressing. Le coin nuit est bordé de baies vitrées donnant accès à un PATIO CENTRAL de 14m² pouvant être aménagé en espace zen (Photo virtuelle proposée). La villa bénéficie de nombreux rangements. Un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert et salle à manger de plus de 55 m² communiquent avec une grande terrasse avec vue sur la piscine et son pool house (à rénover). Un escalier nous conduit sur une belle mezzanine de 23m² avec vue plongeante sur le salon et le patio. Cet espace peut être facilement aménageable en 5eme chambre. La cuisine d'environ 20m² bénéficie d'un cellier: buanderie bien pratique et amène sur un garage de 28.50m². Une cave es sous sol de 26m² vous permettra de stocker vos meilleurs crus. Le chauffage est électrique (pompe à chaleur Air Eau) Atlantic de 2023 avec panneau solaire pour la production d'eau chaude. Les menuiseries sont majoritairement en bois double vitrage, le faitage et les planches de rive sont en bon état. La toiture et l'isolation ont été refaites il y a 10 ans. L'assainissement est sur fosse septique. La taxe foncière de 2025 est de 2963 €/an. Des travaux de rafraichissement pour sol et mur sont à prévoir ainsi que de la rénovation pour les salles d'eau à remettre au gout du jour. Les + : - Surface terrain pouvant accueillir à l'avant de la parcelle une division parcellaire avec 2 projets de construction de maison individuelle de 800 à 1000 m² (consultation service urbanisme pour la faisabilité) - Enorme potentiel pour cette maison d'architecte pouvant accueillir une grande famille - Style original avec son patio intérieur et zéro placo pour cette construction - Calme absolu / Nombreuses variétés d'arbres et espace piscine à réhabiliter - Hors lotissement vous êtes éloignés ? Une visite virtuelle sera réalisée première semaine d'Aout ! Je vous attend pour une découverte de ce bien incroyable du lundi au samedi Pièce d’identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article L. 561-5 CMF) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 568000 euros. Prix hors honoraires : 542440 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 25560 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.