LES PAVILLONS-SOUS-BOIS – SECTEUR BASOCHE – VILLA D'EXCEPTION AVEC PISCINE, DÉPENDANCE ET COMBLES AMÉNAGEABLES Située dans le très recherché secteur de la BASOCHE, à proximité immédiate des COMMERCES, des ÉCOLES et des TRANSPORTS, cette superbe VILLA INDÉPENDANTE de 191 m² habitables vous séduira par ses VOLUMES GÉNÉREUX, sa LUMINOSITÉ et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, une DOUBLE PORTE VITRÉE apporte une belle luminosité et donne le ton de cette maison pensée pour offrir confort et convivialité. Le premier niveau accueille un espace nuit composé de TROIS BELLES CHAMBRES, chacune équipée de RANGEMENTS ou DRESSING, UN DRESSING, UN BUREAU, ainsi qu'une SALLE D'EAU. Toutes bénéficient d'un accès direct au JARDIN et à la PISCINE. À l'étage, vous découvrirez un magnifique DOUBLE SÉJOUR traversant, baigné de lumière et prolongé par DEUX BALCONS. Une CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE complète cet espace de vie, ainsi qu'un WC indépendant. Un second salon, actuellement aménagé en espace détente, peut facilement être transformé en QUATRIÈME CHAMBRE, BUREAU ou SUITE PARENTALE selon vos besoins. Les COMBLES, bénéficiant d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Cette propriété se distingue également par ses équipements performants : un système de chauffage associant GÉOTHERMIE et PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES, complété par un chauffage à air pulsé et des convecteurs, garantissant un excellent confort thermique tout en limitant les consommations énergétiques. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une TERRASSE conviviale, d'une PISCINE idéale pour les beaux jours ainsi que d'une DÉPENDANCE offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de sport, atelier, espace professionnel ou logement d'appoint. LES ATOUTS : Secteur BASOCHE très recherché Villa indépendante de 191 m² DOUBLE SÉJOUR lumineux 3 à 4 CHAMBRES PISCINE DÉPENDANCE COMBLES AMÉNAGEABLES GÉOTHERMIE et PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Une propriété RARE SUR LE SECTEUR, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Giulia Bugeia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842249518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.