Maison de charme avec vue imprenable sur la Loire – Les Ponts-de-Cé Dans un cadre bucolique et recherché, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette villa des années 30 non mitoyenne, rénovée avec soin, offre une vue directe et dégagée sur la Loire. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, de la pêche ou des balades en bord de fleuve. Nichée sur un terrain clos de 890 m² arboré, la propriété dispose d’une piscine, d’un puits, d’un jardin intimiste et d’un accès sécurisé par portail motorisé. Le tout dans un quartier calme, à l’esprit « campagne », tout en restant à proximité immédiate des commodités Un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel L’habitation principale, surélevée, développe 111 m² au sol. Elle comprend : • Une pièce de vie traversante avec poêle à bois : salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée • Une grande baie vitrée donnant accès à la terrasse avec vue dominante sur la Loire et la piscine • Un bureau idéal pour le télétravail • Des toilettes indépendantes À l’étage : • Un vaste palier • Trois chambres • Une salle de bain • Un WC indépendant En rez-de-jardin : • Garage, atelier, cave Situation géographique privilégiée • Accès direct aux berges de Loire et au circuit • Arrêt de bus Irigo ligne 3 (arrêt Loire) • À 6 km de la gare TGV d’Angers • À 5 minutes de Mûrs-Erigné • Accès rapide à l’A87 – sortie 22 • À proximité de toutes les commodités : • Écoles primaires, collèges (St Laud, Jean Bodin), lycée • Bibliothèque, médiathèque, parc aquatique (en été) • Services de santé, commerces de proximité Une maison pleine de charme, entre ville et nature, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.