LEUVILLE-SUR-ORGE – ET SI VOTRE PROCHAINE MAISON ÉTAIT CELLE-CI ? 4 chambres • Bureau • Jardin Sud-Ouest • Terrasse • Garage • DPE : C De la lumière, du calme, une belle terrasse pour profiter des beaux jours et de l’espace pour toute la famille. Bienvenue à Leuville-sur-Orge, dans un lotissement résidentiel calme et familial, où cette maison de 102 m² habitables (115 m² au sol) pourrait bien créer le fameux « coup de cœur » que l’on recherche lors d’un projet immobilier. ❤️ UNE MAISON OÙ L’ON SE SENT BIEN DÈS L’ENTRÉE Dès l’entrée, le ton est donné. Vous découvrez une pièce de vie traversante de 31 m², avec un espace salon d’un côté et une salle à manger de l’autre. Le vrai plus ? Elle s’ouvre directement sur le jardin. La lumière circule, les espaces communiquent et, aux beaux jours, l’extérieur devient naturellement le prolongement de votre pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée joue également la carte de l’extérieur avec un accès direct à la terrasse. Pratique pour passer de la cuisine à la terrasse, déjeuner dehors ou simplement profiter pleinement de cet espace extérieur. Et côté pratique, la cuisine permet également d’accéder directement au garage avec espace buanderie. Un WC indépendant et des rangements complètent le rez-de-chaussée. 🛏️ 4 CHAMBRES… ET ENCORE DE LA PLACE POUR VOS PROJETS À l’étage : 3 chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau avec WC. Mais ce n’est pas tout. Un bureau mène à une grande pièce aménagée sous combles d'environ 18 m² au sol, avec climatisation réversible. Et là, c’est à vous de choisir : chambre d’adolescent ? Chambre d’amis ? Salle de jeux ? Bureau XXL ? Espace télétravail ? Cette pièce supplémentaire s’adapte à votre vie d’aujourd’hui… et à celle de demain. ☀️ UN EXTÉRIEUR INTIME ET PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l’arrière de la maison, vous découvrirez un jardin intimiste et arboré, exposé Sud-Ouest, avec une belle terrasse accessible depuis la maison. Le store banne permet de profiter confortablement de la terrasse, tandis que le barbecue en dur invite naturellement aux repas en famille ou aux soirées entre amis. Un abri de jardin, installé au fond de la parcelle, complète cet espace et offre un rangement supplémentaire. Et pour le stationnement, vous disposez d’un véritable confort avec la possibilité de garer jusqu’à 4 véhicules à l’avant de la maison. Un extérieur à taille humaine, agréable, facile à vivre et surtout pensé pour profiter pleinement de chaque espace. 📍 ET POUR LE QUOTIDIEN ? Parce qu’une maison agréable, c’est encore mieux quand elle est pratique. Vous bénéficiez de la proximité des écoles, commerces et transports en commun, avec des accès rapides vers Brétigny-sur-Orge, Arpajon et la RN20. La gare RER C de Brétigny-sur-Orge est accessible en quelques minutes en voiture ou en bus. ⭐ CE QU’IL FAUT RETENIR ✔ 102 m² habitables / 115 m² au sol ✔ 4 chambres ✔ Bureau ✔ Pièce de vie traversante de 31 m² ✔ Salon + salle à manger ouverts sur le jardin ✔ Cuisine avec accès terrasse ET garage ✔ Jardin arboré exposé Sud-Ouest ✔ Belle terrasse avec store banne ✔ Barbecue en dur ✔ Abri de jardin ✔ Garage + buanderie ✔ Jusqu’à 4 véhicules à l’avant ✔ Dressing ✔ Climatisation réversible ✔ Fibre ✔ Chauffage individuel gaz ✔ DPE C ✔ Lotissement calme et familial 📞 VOUS ÊTES EN TRAIN DE VOUS DIRE « ET SI… » ? Alors ne vous contentez pas des photos. Appelez-moi et venez la découvrir. Parce qu’une maison peut sembler intéressante sur une annonce… et devenir une évidence une fois que vous êtes à l’intérieur. Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir et je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser votre visite, selon vos disponibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.