À Leyviller, dans une rue au calme, découvrez cette maison individuelle alliant confort, élégance et prestations haut de gamme. Récemment repensée par des architectes d’intérieur, elle offre des finitions soignées et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, le séjour cathédrale apporte volume et luminosité et s’ouvre sur une cuisine industrielle conçue par un menuisier, avec des façades en bois brut inédites. Un salon cosy, séparé par une porte coulissante, permet de moduler l’espace. Ce niveau comprend aussi une salle de bain, un WC séparé, une buanderie et trois chambres, dont une avec dressing fait main importé d’Angleterre. À l’étage, un palier mène d’un côté à un espace de rangement ouvert et de l’autre à une partie indépendante. Séparée par une porte métallique d’artisan, celle-ci comprend une grande chambre, un espace de rangement, une salle d’eau et un WC séparé. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau et de 20 m² de panneaux photovoltaïques. Classée DPE C, elle pourra facilement passer en B avec l’ajout d’un ballon thermodynamique, répondant ainsi aux normes énergétiques de demain. L’extérieur, sur plus de 2500 m², a été aménagé par un paysagiste et met en valeur une façade dont le crépi est en excellent état. Un double garage complète ce bien. Maison rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour créer une harmonie parfaite entre esthétisme et qualité. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.