MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE – 136 m² – 4/5 CHAMBRES – RÉSIDENCE RECHERCHÉE DE LA COMMANDERIE (BALIZY) A 5 MIN DE LA GARE RER C BALIZY GRAVIGNY Dans l'un des secteurs les plus prisés de Longjumeau, au cœur de la résidence recherchée de La Commanderie (Balizy), découvrez cette agréable maison individuelle d'environ 136 m² habitables (122 m² Loi Carrez), édifiée sur un terrain clos, plat et arboré d'environ 380 m². Vous serez séduits par son environnement privilégié : un quartier résidentiel calme, verdoyant et familial, sans vis-à-vis, où tout est accessible à pied. Écoles, espaces verts, lignes de bus, tramway ainsi que les gares RER C de Balizy-Gravigny (à environ 5 minutes) et d'Épinay-sur-Orge (à environ 10 minutes). Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salle à manger de 49 m², agrémentée d'un poêle à bois et d'une verrière, ouverte sur une cuisine aménagée. Trois accès de plain-pied permettent de profiter pleinement de la terrasse et du jardin exposés ouest, parfaits pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres de 11 et 12 m², dont une avec placard, une salle de bains avec baignoire à remous, et un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier avec de nombreux rangements dessert deux grandes chambres de 15 et 19 m² avec placards, une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi qu'un espace permettant facilement la création d'une cinquième chambre selon vos besoins. Un garage motorisé avec accès intérieur complète ce bien, ainsi que plusieurs places de stationnement au sein de la résidence. Les atouts : Maison individuelle lumineuse et parfaitement entretenue Résidence calme, sécurisée et très recherchée Environnement verdoyant et sans vis-à-vis Vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée 4 chambres avec possibilité d'une 5ᵉ Jardin clos et terrasse exposés ouest Garage motorisé et stationnements À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports, des parcs et des grands axes Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'un emplacement privilégié. Contactez-moi pour une visite du lundi au dimanche. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Ubeda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 823106232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.