Maison familiale au calme, au cœur de Lyon 8ᵉ. Nichée dans une rue discrète et peu passante, cette maison d’environ 120 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des transports et commodités. Un véritable équilibre entre vie de quartier… et sérénité. Une maison pensée pour la vie de famille Rez-de-chaussée : dès l’entrée (9 m²), les volumes s’organisent de manière fluide. Vous découvrez un espace de vie de 37 m², composé : • D’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée • D’un salon/séjour chaleureux avec cheminée L’ensemble est exposé plein sud, sans vis-à-vis, garantissant luminosité et intimité. Ce niveau propose également : - Une suite parentale de 14 m² avec dressing - Une salle d’eau avec douche à l’italienne - Une salle de bains avec baignoire et double vasque - Un espace buanderie - Un WC indépendant Étage : un espace parfaitement adapté aux enfants ou au télétravail : - Trois chambres (13 m², 12 m² et 10 m²) - Un bureau de 8 m² - Un balcon agréable Un extérieur rare en ville Le terrain de 192 m², entièrement clos et au calme, offre : - Une terrasse conviviale - Une exposition plein Sud - Un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments en famille Annexes & confort - Garage de 16 m² - Deux places de stationnement privatives - Chaufferie - Cave Prestations - Double vitrage - Volets métalliques - Climatisation réversible (splits + gainable sur les deux niveaux) - Isolation des combles récente - Alarme Une maison entretenue, prête à vivre. Une localisation stratégique - Tram T6 (Petite Guille) à 500 m - Bus C16, 26, 34, 35 à 350 m - Accès rapide au périphérique - Commerces et services à proximité Vous êtes en ville… avec le confort d’une maison. A qui s'adresse ? - Famille cherchant une alternative à l’appartement - Actifs souhaitant conjuguer accessibilité et calme - Projet avec télétravail Une maison rare sur le secteur, combinant extérieur, volumes et localisation. Contactez-moi pour découvrir ce bien et apprécier son équilibre unique sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.