*EN EXCLUSIVITÉ !!!* VILLA 126 M² *TERRAIN 2609 M²*NOMBREUSES DEPENDANCES*Située à 2 MINUTES du centre village de Maclas et de toutes ses commodités, venez vous laisser séduire par cette villa de construction traditionnelle élevée sur sous-sol complet d'une superficie habitable de 126 m² environ. Au rez-de-chaussée vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée, le premier étage se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée, donnant un accès direct sur une terrasse dotée d'une sublime vue, 3 chambres, une salle d'eau et un sanitaire indépendant. Le 2ème étage comprend 2 autres chambres sous pente ainsi qu'un deuxième sanitaire. Ce bien propose également toutes ses dépendances : un sous-sol complet d'une superficie de 78 m² environ comprenant un garage, une salle d'eau, une buanderie , un bureau et un cellier. Indépendamment : une cave, un garage ouvert(34m²) et un hangar (50m²). Le tout sur une belle parcelle de terrain de 2609 m² environ entièrement clos et magnifiquement arboré, offrant diverses possibilités d'aménagement. *COTÉ TECHNIQUE : POMPE A CHALEUR AIR-EAU NEUVE 2023 + SPLIT - CUMULUS 2023 - MENUISERIES DOUBLE VITRAGE - FIBRE - ASSAINISSEMENT NON CONFORME * A DECOUVRIR RAPIDEMENT * Contactez moi pour une visite !!* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie BONNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 798 263 133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.