MAISON DE CAMPAGNE Située dans le village de Maligny, cette maison de campagne individuelle est accessible par un passage communal puis une cour commune permettant le stationnement d’un véhicule. La maison bénéficie de deux accès, l’un depuis la rue Chanteprime et l’autre depuis la rue de Bourgogne. La propriété dispose d’un extérieur entièrement clos, avec un espace terrasse et jardin privatif agrémenté d’un barbecue. Une cave ainsi qu’un espace chaufferie extérieur complètent les dépendances. L’entrée principale dessert une pièce de vie composée d’une cuisine et d’une salle à manger semi-ouverte sur le salon, séparée par un claustra en bois. Le salon bénéficie également d’un insert bois. Dans le prolongement, une arrière-cuisine faisant office de buanderie-laverie avec WC, puis un couloir desservent une chambre ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC. Le premier étage se compose d’un palier desservant une chambre ainsi qu’une pièce palière pouvant être aménagée en bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Un demi-niveau inférieur accueille une salle de bains avec WC. Enfin, une grande chambre sous mansarde complète l’étage. Elle dispose d’un placard intégrant le chauffe-eau. Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage. La maison est actuellement équipée d’un ancien système de chauffage au fioul, à prévoir de remplacer. Des travaux de modernisation pourront également être envisagés, notamment concernant l’électricité, ainsi que quelques remises au goût du jour selon les préférences de chacun. Quelques remaniements de toiture sont également à prévoir. Une maison offrant une configuration familiale, plusieurs espaces de vie et de nombreux couchages, avec un extérieur privatif et clos, au cœur du village de Maligny. Possibilité d’acquérir également la dépendance située sur la même parcelle (intervention d'un géomètre si achat séparé), qui est une ancienne grange réhabilitée en trois appartements d'une superficie totale de 198m², offrant un potentiel locatif et une rentabilité intéressante. Possibilité d’acquérir l’ensemble immobilier comprenant la maison et les trois appartements au prix de 315 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.