Propriété haut de gamme – Domaine du Golf de Pont Royal – 139 m² – piscine chauffée Située au cœur du prestigieux domaine sécurisé du Golf de Pont Royal, cette maison traditionnelle construite en 2012 développe environ 139 m² habitables sur un terrain arboré de 830 m². Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Elle se compose de : 4 chambres, chacune avec sa salle d’eau et WC, dont une à l’étage Un vaste salon / salle à manger baigné de lumière Une cuisine ouverte entièrement équipée Prestations : Climatisation réversible Poêle à pellets Très belle piscine chauffée Terrasse ensoleillée Patio semi-couvert accessible depuis la cuisine, idéal toute l’année Stationnement : Garage fermé (1 véhicule) 1 place de parking Abri voiture Résidence sécurisée avec poste de garde à l’entrée. Charges de copropriété : 156 €/mois. À seulement 300 mètres du Golf de Pont Royal. Maison lumineuse, jardin arboré parfaitement entretenu. 🔍 Un bien qui coche plusieurs stratégies : ✔ Résidence principale ou secondaire haut de gamme ✔ Investissement locatif saisonnier (forte rentabilité estivale) ✔ Pied-à-terre dans un environnement sécurisé et recherché 👉 Un bien clé en main, dans un secteur où l’offre reste rare. 📩 Dossier complet et visite sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.06€ par mois (soit 1872.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.