En Exclusivité sur Manduel , dans un environnement résidentiel et prisé, à 5 mn de la gare TGV du Pont du Gard , jolie maison traditionnelle et familiale de 166m2 sur une parcelle de 415m2 aménagée avec piscine , terrasses et abri voitures . La maison fonctionnelle et très lumineuse s'organise : - au RDC : un sas d'entée très pratique , une entrée qui désert une grande pièce de vie avec plusieurs espaces : salon , salle à manger et bureau qui profite de son entrée privative , une cuisine indépendante aménagée dans laquelle vous pouvez aisément déjeuner . Vous retrouvez aussi trois chambres dont une de 18m2 et une autre avec la douche privative , une salle de bain et un toilette indépendant . - À l'étage , un spacieux et bel espace pouvant servir de salle de jeux , de 2éme salon plus cosy , de bureaux , deux grandes chambres , une salle d'eau et un toilette indépendant . De plus une mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins par exemple en chambre ou bureau . La configuration des pièces est adaptée pour une grande famille. car chacun peut avoir son propre espace . Les prestations sont de grandes qualité en commençant par le mode de chauffage au sol qui assure un confort thermique homogène dans toutes les pièces , une pompe à chaleur , un cumulus thermodynamique neuf , une isolation parfaite , ce qui place la maison avec un DPE en A , très rare pour une maison de 1988 et qu'il faut souligner que la consommation d'énergie est peu èlèvèe . La maison est également équipée de la fibre optique, de double vitrage , de volets roulants ,d'un tout à l'égout . À l'extérieur, vous profiterez de la piscine , des terrasses ,du coin barbecue. complètent agréablement l'ensemble et répondent aux besoins du quotidien . À l'arrière de la maison vous avez un grand espace de parking ainsi qu'un abri voiture . Manduel est un village offrant tous les commerces de proximité : supermarché , médecins ,pharmacies , crèche, maternelle , primaire , collège ....... Il y a quelques travaux de rafraîchissement à prévoir offrant ainsi une belle possibilité de personnalisation. À 10mn de Nimes et 5mn de la gare TGV , cette maison aux finitions solides , aux prestations de qualité vous offre un cadre de vie très agréable et la possibilité d'accueillir toute votre famille ou vos amis . Contactez moi , je commence les visites . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sawas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 822393955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.