MARAUSSAN – MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE – 159 M² – 4 CHAMBRES – LOCAL COMMERCIAL Située au cœur de Maraussan, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison de village 2 faces de 159 m² répartis sur trois niveaux. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, 2 salles d'eau et 3 WC. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial de 36 m², compris dans la surface annoncée, offre de nombreuses possibilités : activité indépendante, profession libérale ou médicale, création d'un studio ou d'un T2. La maison conserve tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes. Sa toiture est en bon état et des stationnements sont disponibles au pied du bien. Des devis ont été établis pour une rénovation à budget maîtrisé, en conservant les éléments existants. Un accompagnement dans votre projet de rénovation est également possible. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Chavardès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 934334814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.