Maison individuelle 165 m² – Quartier recherché – Impasse au calme - 4 chambres Rare sur le secteur! Située entre Marly et Montigny-lès-Metz dans le quartier prisé de La Luette, cette maison offre un cadre de vie idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales: - Surface habitables: 165m2 / Surface au sol: 187m2 - Parcelle de 4,5 ares - DPE C (chauffage au sol gaz) - Double vitrage PVC / Volets motorisés - Garage de 28m2 / Porte de garage motorisée - Vide sanitaire Agencée sur deux niveaux, l'aménagement est le suivant: Au rez-de-chaussée: - Entrée avec placards intégrés - Séjour de 37m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées - Cuisine attenante au séjour, entièrement équipée - Une première chambre de 11,5m2 - Une buanderie/chaufferie - Un WC indépendant avec lave-main A l'étage: - Une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing - Deux chambres supplémentaires d'environ 13m2 chacune - Une salle de bain avec baignoire d'angle, double vasque et rangements - Un second WC indépendant - Un espace mezzanine, idéal pour aménager un coin bureau, lecture ou détente A l'extérieur vous profiterez du jardin et de la terrasse à l'abri des regards, le tout exposé sud/ouest. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Biagini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843342361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.