🏡 MARMAGNE – LE CHARME D’UNE VIE DE VILLAGE, LE CONFORT D’UNE MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED ! Vous recherchez une maison où chacun trouvera sa place, avec un beau jardin pour profiter des beaux jours et toutes les commodités à proximité ? Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, offrant 106,5 m² habitables sur une belle parcelle de 1 115 m², située à Marmagne, commune appréciée pour son authenticité et sa qualité de vie. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie lumineuse, réunissant salon et salle à manger dans un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace et se prolonge par un cellier pratique, avec un accès direct au grand garage attenant. L’espace nuit, desservi par un couloir, offre quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Avec ses 1 115 m² de terrain, cette propriété offre un bel espace extérieur pour les jeux des enfants, les moments de détente et les repas en plein air. À l’arrière, une belle terrasse invite à profiter des journées ensoleillées, avec un agréable jardin agrémenté de jolis arbres. Un abri de jardin complète l’ensemble, tandis qu’un terrain de pétanque aménagé sur le côté promet de bons moments de convivialité. La maison dispose d’un grand garage attenant, complété par plusieurs possibilités de stationnement devant et sur le côté de la propriété. Construite en 2007, la maison bénéficie d’un DPE classé C, un atout recherché pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Le chauffage est assuré par une PAC air-air réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les fenêtres sont équipées de double vitrage bois et la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Située dans la commune recherchée de Marmagne, cette maison bénéficie d’un environnement qui séduit par son authenticité et son atmosphère agréable. Commerces, écoles et services de proximité facilitent la vie quotidienne, tandis que la présence d’une gare constitue un véritable atout pour les déplacements. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter du charme d’une commune à taille humaine, tout en conservant des services essentiels à portée de main. 📞 Contactez-moi pour prendre rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bouty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 832217715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.