Une villa de caractère, alliant confort, espace et localisation idéale Située dans un quartier résidentiel très recherché de Marmande, à seulement quelques minutes à pied des commodités (grande surface à 400 m, commerces à moins de 900 m, centre-ville à 1,6 km), cette belle maison de 123 m² habitables vous séduira par sa qualité de construction et son agencement pensé pour la vie de famille. Elle se compose de : - Une entrée accueillante avec placard intégré - Un séjour lumineux avec cheminée insert - Une cuisine indépendante, pouvant facilement être ouverte - Quatre chambres de plain-pied - Une salle de bains avec baignoire et douche - Toilettes séparées Un véritable atout : au-dessus du garage, un espace indépendant de 17 m² a été aménagé en chambre avec salle de bains, WC et dégagement. Idéal pour un adolescent, un invité ou un espace de télétravail. Les annexes complètent parfaitement l’ensemble : - D’un grand garage de 27 m² - D’un carport couvert de 20 m² - Un jardin clos, arboré et facile d’entretien, entourant la maison Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la mettre entièrement à leur goût. Une maison saine, bien entretenue, et offrant un beau potentiel dans un environnement calme et recherché. Contractez-moi dès maintenant pour planifier une visite physique ou virtuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.