Nouveauté Marseille 9ème! Au sein d'un lotissement sécurisé, au calme , je vous propose cette charmante villa individuelle de 130m2 avec jardin de 300m2 et piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/salle à manger, une cuisine séparée, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres, une salle de bain et un wc. Un grand sous sol complète ce bien, pouvant être aménagé en salle de jeux ou atelier. Vous bénéficierez d'un extérieur ombragé et arboré, avec deux remises. Les +: Double vitrage PVC et volets roulants électriques Secteur recherché et prisé, proche de toutes les commodités Possibilité de créer 2 appartements distincts Piscine 10m par 3m entièrement refaite en 2024 Facilité de stationnement Venez sans tarder découvrir le potentiel de cette villa rare à la vente sur le secteur! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline KLARCZYK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 839330388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.