MENETOU-SALON (Cher 18) – Maison familiale de 189 m² – Vue panoramique sur le vignoble À seulement 2 h 30 de Paris, au cœur du Berry, dans le département du Cher (18), découvrez cette belle maison familiale de 189 m², située dans un environnement privilégié au sein du prestigieux vignoble de Menetou-Salon, à seulement quelques minutes de Sancerre, deux appellations emblématiques du Centre Val de Loire. Facilement accessible par les autoroutes A71 et A20, ainsi que par les gares de Bourges et de Vierzon permettant de rejoindre rapidement la capitale, cette propriété constitue une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Son environnement naturel préservé, la renommée de ses vignobles, la qualité de vie du Berry et la proximité de Paris en font un secteur particulièrement recherché par les acquéreurs en quête de calme, d'authenticité et d'espace. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 2 245 m², parfaitement entretenu, accueille de nombreux arbres fruitiers et offre un cadre de vie paisible. Entièrement piscinable, il laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement extérieur. Un intérieur chaleureux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et la qualité des prestations. Le vaste salon constitue le véritable cœur de la maison. Il est sublimé par une remarquable cheminée réalisée en pierre blanche de Borrèze associée à la prestigieuse pierre noire de Kilkenny, deux matériaux nobles qui lui confèrent un cachet unique. Véritable élément architectural, cette cheminée apporte élégance, authenticité et une atmosphère chaleureuse aux espaces de vie. La salle à manger, largement ouverte sur la terrasse et le jardin, profite pleinement de cette vue exceptionnelle et d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été réalisée sur mesure par un artisan local. Conçue pour allier esthétique et fonctionnalité, elle dispose de nombreux rangements ainsi que d'un magnifique plan de travail en granit poli, reconnu pour sa robustesse, sa résistance à la chaleur et son élégance intemporelle. Ouverte sur les pièces de vie, elle devient naturellement un lieu de partage et de convivialité. Les nombreux aménagements réalisés sur mesure par des artisans locaux témoignent d'un véritable savoir-faire et d'une qualité de finition qui confèrent à cette maison une personnalité unique. Une maison pensée pour vivre de plain-pied L'ensemble de l'espace principal a été conçu pour offrir un confort de vie optimal. Vous y trouverez : Deux belles chambres avec placards intégrés. Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle, le télétravail ou être aménagé en chambre supplémentaire. Une élégante salle d'eau équipée d'une vaste douche à l'italienne et d'une double vasque face à face, offrant confort et praticité au quotidien. Un WC indépendant. Un sous-sol complet aux multiples possibilités Véritable prolongement de la maison, le sous-sol complet représente un véritable atout. Il comprend : Une chambre supplémentaire idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, salle de loisirs, salle de sport ou conservée en atelier d'artiste selon vos besoins. Un vaste double garage permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un important espace de circulation. Une lingerie. Une chaufferie. Une cave. Un WC. Cet ensemble fait du sous-sol un espace particulièrement fonctionnel offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un environnement privilégié Cette propriété permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités. Distances Centre de Menetou-Salon : 2 km (3 minutes). Écoles maternelle et primaire : 2 km. Boulangerie, boucherie, commerces, restaurants, pharmacie, cabinet médical, banque et bureau de poste : 2 km. Zone commerciale de Saint-Doulchard : 12 km (15 minutes). Centre-ville de Bourges : 17 km (20 minutes). Gare SNCF de Bourges : 18 km (20 minutes). Gare de Vierzon : 33 km (30 minutes), permettant de rejoindre Paris rapidement en train. Autoroute A71 : 15 km (15 minutes). Autoroute A20 : 32 km (30 minutes). Orléans : 115 km (1 h 20). Châteauroux : 75 km (1 heure). Clermont-Ferrand : 190 km (2 heures). Paris : 240 km, soit environ 2 h 30 en voiture. Les atouts de cette propriété Aucun travaux à prévoir Une opportunité supplémentaire En complément de cette propriété, il est possible d'acquérir un terrain constructible attenant de 1 146 m², proposé au prix de 30 000 €. Les réseaux sont disponibles en bordure de route, facilitant sa viabilisation. Cette parcelle constitue une excellente opportunité pour agrandir votre propriété, réaliser un projet de construction, créer un espace de loisirs supplémentaire ou simplement préserver un environnement spacieux autour de votre maison. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale confortable qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence secondaire dans un environnement naturel privilégié, à seulement 2 h 30 de Paris. Son agencement de plain-pied, son sous-sol complet, ses prestations de qualité, son terrain piscinable, sa vue dégagée sur le vignoble et la possibilité d'acquérir un terrain constructible supplémentaire en font un bien rare sur le secteur de Menetou-Salon, au cœur du Berry. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.