Mérignac – Secteur Les Eyquems - Maison familiale avec jardin, studio attenant et beau potentiel d’agrandissement Située dans un quartier calme et recherché de Mérignac, cette maison des années 60 bâtie sur un terrain de 648 m² saura séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose à l’étage d’un séjour, d’une cuisine indépendante avec balcon, de 3 chambres confortables, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un grand garage, une buanderie, un cellier, ainsi qu’un studio indépendant de type T2 comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et un WC — idéal pour accueillir un proche, un adolescent en quête d’indépendance ou pour un projet locatif. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis offre un bel espace au calme, parfait pour imaginer une terrasse, un potager ou même une piscine (terrain piscinable). 📍 Sa situation est un atout majeur : à deux pas des écoles, des transports, du parc Bourran et du centre-ville, vous profiterez d’un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. 💡 Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux et à votre image. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus de renseignement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 417000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,52% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 277 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïlys Cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.