MESNIL-SUR-ITON – Entre Évreux et Verneuil d'Avre et d'Iton – Venez découvrir cette propriété avec manège, carrière et plusieurs dépendances sur environ 8 340 m² de terrain. Amoureux de nature, cette charmante maison d’environ 121 m², nichée dans un environnement verdoyant et paisible, vous offrira un cadre de vie serein. LA MAISON : Dès l’entrée, vous découvrirez un salon lumineux de 31 m², une salle à manger ouverte sur une cuisine semi-équipée. Vous bénéficierez ainsi d’un espace de vie total de plus de 53 m². Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres et d’une salle de bains avec WC, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un palier dessert deux autres chambres ainsi qu’une seconde salle de bains, offrant un espace confortable pour toute la famille. La maison est chauffée par une cheminée à bois ainsi que par deux poêles à bois, dont un poêle à inertie faisant également office de four. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : un véritable atout. Le terrain accueille plusieurs dépendances : - une grange d’environ 70 m², composée de deux box (3,5 x 4 m chacun) ainsi que d’un espace de stockage, - une dépendance de 24 m² à rénover (possibilité studio ou logement d’appoint), - une charretterie (possibilité d’y stationner un véhicule), - un bûcher, - un verger, - un atelier / buanderie accolé à la maison… Mais le véritable point fort de cette propriété reste son espace équestre : une superbe carrière de 56 x 25 m, couverte sur une partie (30 x 25 m), parfaite pour monter à cheval en toute saison. Le tout bénéficie d’un sol "tout temps" de qualité, réalisé par Normandie Drainage. Un bien rare sur le secteur ! Que vous soyez cavalier souhaitant accueillir vos équidés à domicile, professionnel du monde équestre ou artisan recherchant un grand espace de travail, cette propriété offre une multitude de possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie DELAPORTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 809707557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.