* MAISON DE VILLAGE 130 M² + 50 M² – JARDIN, GRANGE/GARAGE & PUITS – MIALET * ENVIRONNEMENT – Une vie de village pratique au cœur du Périgord Vert Située à Mialet, cette maison ancienne offre l'avantage de pouvoir rejoindre à pied les principaux commerces et services du village : boulangerie, boucherie, épicerie, marché, école primaire et professionnels de santé. La Coquille et sa gare SNCF sont à environ 5 minutes, Thiviers à 20 minutes, Périgueux à 45 minutes et Limoges à environ 1 heure. La maison se situe sur l'un des axes traversant le village, avec une circulation routière présente, tout en étant en retrait de la chaussée. EXTÉRIEUR – Cour fermée, jardin, terrasse, puits et dépendance À l’avant, la maison dispose d’une cour fermée par un portail, permettant de stationner facilement un véhicule à l’intérieur de la propriété. Elle accueille également un puits. À l’arrière, la maison s’ouvre sur une terrasse et un jardin, sur une parcelle totale de 445 m². Un véritable atout complète la propriété : une grange/garage d’environ 50 m² avec étage, idéale pour stationner, bricoler ou bénéficier d’un important espace de stockage. INTÉRIEUR – 130 m² habitables et encore 50 m² de potentiel La maison offre actuellement environ 130 m² habitables, avec de beaux volumes et plusieurs éléments de caractère. Au rez-de-chaussée : * entrée, * cuisine indépendante, * salle à manger avec cheminée, * grand salon/séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin. À l'étage : * deux grandes chambres, dont une avec cheminée, * salle de bains, * WC indépendant. Et surtout, deux pièces supplémentaires d’environ 50 m² au total, situées au-dessus du garage, restant à rénover. Non comprises dans les 130 m² habitables annoncés, elles sont actuellement accessibles depuis le premier étage de la maison. Un second accès depuis le garage peut également être rétabli en restaurant l’escalier existant. Cette configuration offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant, puisque ces espaces peuvent être accessibles sans nécessairement traverser la maison : chambres supplémentaires, suite, bureau, atelier ou espace indépendant… à chacun d’imaginer son projet. La maison pourrait ainsi développer à terme environ 180 m², selon le projet et les travaux réalisés. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. UNE MAISON HABITABLE À FAIRE ÉVOLUER La maison est habitable mais nécessite une modernisation ainsi que des travaux d'amélioration énergétique. Cuisine et salle de bains sont fonctionnelles mais anciennes, et les menuiseries sont majoritairement en double vitrage ancien. La toiture et la charpente sont en état correct. À SAVOIR Tout-à-l'égout Chauffage électrique et bois Eau chaude au gaz en bouteille Maison mitoyenne Puits fonctionnel Taxe foncière : 1 300 € LE POTENTIEL EN QUELQUES MOTS 130 m² habitables + environ 50 m² supplémentaires à rénover, une grange/garage de 50 m² avec étage, un jardin, une terrasse et les commodités accessibles à pied. Une maison ancienne qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de l'espace et un bien à personnaliser, avec la possibilité de réaliser les travaux progressivement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.