A SAISIR - MIGNALOUX-BEAUVOIR – MAISON DE 136 M² AVEC LOGEMENT T2 INDÉPENDANT – TERRAIN DE PLUS DE 1 300 M² Située sur la commune de Mignaloux-Beauvoir, à 2km du CHU de Poitiers et 3 km de l'université, découvrez cette maison de 136 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 326 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un véritable potentiel locatif. Construite sur un sous-sol non enterré, elle se compose d'un logement principal de 95 m² à l'étage et d'un T2 indépendant de 41 m² en rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez un espace de 95 m2 conprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 12 m2, un salon-séjour lumineux de 29 m² donnant accès à une terrasse sur pilotis d'environ 20 m², trois chambres de 10, 11 et 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-chaussée, le T2 de 41 m², comprend une entrée, une chambre d'environ 10,5 m², une cuisine de 10 m2, un séjour de 12.50 m2 et une salle d'eau avec WC, qui offre la possibilité d'accueillir un proche ou de générer des revenus locatifs grâce à une location à l'année ou destinée aux étudiants, notamment en raison de la proximité du CHU et du campus universitaire. Ce niveau dispose également d'un grand garage, d'une cave et d'un espace buanderie. Côté confort et équipements : chauffage central au gaz de ville ( chaudière à condensation de 2009), menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, électricité et menuiseries refaites en 2009, isolation des combles reprise, adoucisseur d'eau, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin clos avec une cours, un portail motorisé, de deux carports pour stationner vos véhicules, d'un atelier, d'un cabanon et d'un récupérateur d'eau de pluie. Une maison entretenue, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant profiter de beaux espaces tout en bénéficiant d'un logement indépendant, ou pour un projet d'investissement locatif. Un bien polyvalent à découvrir sans tarder, pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.