Située à Mions, au sein d’un petit lotissement calme de seulement cinq maisons, découvrez cette maison individuelle de 173 m² habitables, édifiée en 1984 sur une parcelle de 645 m². Son véritable atout ? Une configuration offrant de nombreuses possibilités, avec un espace de vie principal dédié à la famille et deux logements indépendants aménagés au niveau inférieur, entièrement hors-sol et bénéficiant de baies vitrées. Un bien polyvalent qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d’espace et de flexibilité ! UN ESPACE DE VIE PRINCIPAL D’ENVIRON 87 M² Le niveau principal se compose de : - Une pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte et poêle à granulés, pour profiter d’une atmosphère chaleureuse - Trois chambres - Une salle d’eau rénovée - Un WC indépendant Un espace fonctionnel et agréable, pensé pour le quotidien d’une famille. DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS : UN VÉRITABLE ATOUT ! Le niveau inférieur accueille deux espaces aménagés d’environ 47 m² et 35 m², entièrement hors-sol, bénéficiant de baies vitrées et desservis par une entrée indépendante. Chacun dispose de : - Une pièce de vie - Une cuisine - Une chambre - Une salle d’eau avec WC Cette configuration offre de multiples possibilités selon vos projets : accueillir un parent ou un proche, préserver l’indépendance d’un jeune adulte, aménager un espace de télétravail ou envisager l’exercice d’une profession libérale. Ces deux espaces peuvent également intéresser les acquéreurs souhaitant étudier un projet locatif, sous réserve de la vérification de leur conformité et des conditions réglementaires applicables. DES ANNEXES ET DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DU BIEN Implantée sur une parcelle de 645 m², la propriété dispose également de : - Une dépendance de 13 m², isolée et chauffée - Un atelier / garage moto d’environ 17 m² - Plusieurs places de stationnement sur la parcelle - Deux accès à la propriété - Un terrain de pétanque - Des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours Des espaces complémentaires appréciables, qui viennent renforcer le potentiel et la polyvalence de cette maison. LES ÉQUIPEMENTS - Menuiseries en double vitrage PVC - Volets roulants - Poêle à granulés dans la pièce de vie - Radiateurs électriques - Climatisation réversible - Fibre optique UN CADRE DE VIE PRATIQUE À MIONS Située dans l’Est lyonnais, Mions offre un environnement résidentiel apprécié, avec des commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements sportifs et des espaces de loisirs. La commune dispose notamment de plusieurs groupes scolaires, de terrains de tennis, de gymnases, de terrains de pétanque et de parcs. Côté déplacements, plusieurs lignes de bus TCL desservent Mions, notamment les lignes C25, 87 et 62, permettant des correspondances vers Lyon, Vénissieux et Saint-Priest. Les grands axes routiers de l’Est lyonnais facilitent également les déplacements en voiture. MON AVIS Une propriété qui se distingue avant tout par sa modularité et son potentiel. Que vous recherchiez une maison familiale avec des espaces indépendants, une solution pour accueillir vos proches ou un bien offrant plusieurs possibilités d’utilisation, cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.