Maison de famille 176 m² sur les hauteurs de Moissac – 5 chambres, piscine chauffée & 3 000 m² de terrain À 10 min de Castelsarrasin (A62) et 25 min de Montauban, découvrez sur les hauteurs de Moissac une maison individuelle de 176 m² habitables offrant volume, tranquillité et un cadre naturel d'exception sans aucun vis-à-vis sur une parcelle de 3000 m². ORGANISATION DES ESPACES ET DISTRIBUTION (176 m²) ÉTAGE (Niveau de vie principal) : Séjour traversant de 40 m² baigné de lumière ouvrant directement sur la terrasse. Cuisine équipée avec cellier et placards intégrés. 2 chambres spacieuses à ce niveau. 1 salle de bain complète (équipée d'une baignoire et d'une douche) et 1 WC séparé. REZ DE CHAUSSEE (Espace nuit & autonomie) : 3 chambres complémentaires 1 salle d'eau 1 wc séparé Accès garage Idéal pour accueillir une grande famille, préserver l'intimité de chacun, aménager des bureaux pour le télétravail ou envisager une activité d'accueil. CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE C) Système de chauffage mixte optimisé : Étage (Pièce de vie) : Pompe à chaleur avec climatisation gainable pour un confort thermique parfait et économique toute l'année. Rez-de-chaussée : Chauffage central au fioul assurant une chaleur douce et homogène dans la zone nuit. Isolation performante validée par un DPE classé en C. EXTÉRIEURS & ESPACE DÉTENTE Piscine au sel chauffée (9 × 4 m) : Entourée d'une grande plage élégante en travertin. Terrasse couverte : Espace repas extérieur abrité pour vos réceptions en toute saison. Terrain de 3000 m² : Parcelle vallonnée garantissant une intimité totale. ANNEXES & DÉPENDANCES (VOLUME RARE) Garage XL avec espace atelier. Dépendance complémentaire et séchoir fermé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.