MONBARDON – PROPRIÉTÉ DE 256 M² SUR PLUS DE 3,5 HECTARES AVEC GRANDES DÉPENDANCES De l’espace, des terres et près de 375 m² de dépendances et volumes annexes : une propriété aux multiples possibilités au cœur de la campagne gersoise. À Monbardon, découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison d’environ 256 m² habitables, d’un garage triple, d’une bergerie et de plus de 3,5 hectares de terres et de bois. Construite en 1949 et rénovée, la maison offre de beaux volumes sur deux niveaux. En bon état général, elle nécessitera principalement un rafraîchissement des peintures pour être personnalisée selon vos envies. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES • Environ 256 m² habitables • 6 pièces dont 4 chambres, avec 2 chambres en rez-de-chaussée • Salon • 1 salle de bains • 2 salles d’eau, dont 1 en rez-de-chaussée • 3 WC • Buanderie • Chauffage au bois et chaudière à granulés • Fibre • Exposition Est/Ouest DES DÉPENDANCES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLES La propriété se distingue particulièrement par l’importance de ses volumes annexes : • Garage triple d’environ 70 m² avec portail électrique • Environ 140 m² supplémentaires à l’étage du garage, offrant un potentiel d’aménagement et actuellement ouverts sur un côté • Bergerie d’environ 165 m² • Terrasse • Espaces adaptés au stockage, à un atelier ou à différents projets personnels ou professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires PLUS DE 3,5 HECTARES DE TERRES ET DE BOIS La propriété s’étend sur environ 35 538 m² dans un environnement rural et préservé : • Environ 1,8 hectare de bois • Terres pouvant notamment convenir à la prairie ou à la culture selon les parcelles et les usages autorisés • Grands espaces pouvant répondre à un projet avec animaux ou chevaux • Cadre calme, avec peu de proximité immédiate UN CADRE RURAL AVEC LES SERVICES À PROXIMITÉ • Le secteur de Masseube permet d’accéder aux principaux commerces et services du quotidien : supermarché, commerces alimentaires, marché et professionnels de santé. • Les familles disposent également du collège Simone Veil et du Campus La Salle Saint-Christophe. À PRÉVOIR • Rafraîchissement intérieur, principalement des peintures • Travaux d’assainissement • Ravalement de façade Une propriété à découvrir pour ses volumes, ses dépendances et l’étendue de son terrain, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent espace, tranquillité et possibilités d’évolution. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.